观澜湖国际大厦一55平至整层户型任意选择

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。
面积：152m-170m-195m-350m-440m-590㎡   
装修情况：精装修，带隔间 
免租期限：面议! 
看房时间：随时！ 
水电费用：1.25元/度，水费公摊 
停车位数：共500个 
配套介绍 「酒 店】：海韵酒店，7天连锁酒店 「餐 饮】：重庆鱼庄，紫苗餐厅，井冈山土菜馆等。 「银 行】：中国建设银行50米，中国农业银行287米。 1、写字楼位置：位于龙华区民治大道328号。民治核心地段，距离民治地铁口500米，步行约5分钟。 2、出租面积：153、198、245、318、388-820等，户型多样，多种格局可以选择，通风采光性好。 3、租金单价80元/平米起，有简装和精装修可供选择，部分面积带办公家具，可以拎包办公。  4、适合类型：金融，科技，互联网，电商，外贸，文化传媒等行业 5、交通；位于龙华主干道，民治大道上，临近深圳北站。8分钟车程到达深圳北站及梅林关，步行8分钟可到达民治地铁站，楼下公交站21条公交路线通往深圳各地，交通十分便利。 6、大厦1-6楼为商业区，有大型超市（大润发）、影院、餐饮、设施等，7-12楼为办公区，7楼还配备公共大面积空中花园（商业区与办公区互不干扰）。 7、地上地下停车场400多个停车位，8部电梯，其中2部货梯，人货分流。8、地处深圳北站和民治的中心地带，自身和周边拥有各色餐饮（快餐、餐厅、特色餐饮、酒楼、咖啡厅等）；大型商场、购物中心、银行网点等设施齐全；住的小区房有晧月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等，周边实惠农民房林立，轻松解决员工吃、住、行问题和企业招人留人问题。

办公写字楼租赁技巧
1、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

在一座城市中出租写字楼的人有很多，对于一些没有经验的人来说，根本没有办法在这个行业立足，我们想要做一个更好的生意，就必须要掌握其中的一些要点，大家可以先了解一下写字楼出租技巧有哪些，写字楼出租的流程是什么，这些大家不知道的话就没有办法做好这门生意。写字楼出租技巧？一、租写字楼的人八九不离十是要开公司的，他开公司就要招人，所以你要**以下几点来吸引顾客。二、要表现出你家写字楼周围交通好，地铁，公交，四通八达。他的员工来上班，出去应酬，都是要考虑的。三、尽量表现你家楼附近繁华，一是没人愿意在冷疙瘩呆着，二是附近有餐馆叫外卖都快点，空闲时出去泡泡咖啡馆，商店什么的。四、再者就是要说你家楼结构好，设施不错，上下电梯，不能再现代了，什么报警设施什么的有就简单说出来。
一般写字楼出租流程：一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息，二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼。公司对客户的资质考察以及租赁意向确认。跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核，三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了，先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；对合同内修改的装修施工条款进行审核确认
在写字楼租赁合同签订的时候。

大厦介绍 ： 是一个以古典园林为特色的现代化商务，由德国设计师mery精心打造，将古典园林与现代公环境相结合， 并**体现创意。园区环境优美，叠山聚水，栽花植木，追求自然和谐，景观清幽如画，绿化面积达到30四周青竹环绕， 面积：168㎡-188㎡-228㎡-288㎡-328㎡-468㎡-588㎡-768㎡-2000㎡（可自由组合）靓装隔间，视野好，光线充足。 价格：65元起 装修情况：精装修 随时拎包 适合类型：科研，互联网，电商，旅游，外贸，金融 优势： 1,交通优势：民治地铁口以内到达。 2,周边配套完善餐饮,银行,购物商场等一应俱全。 3,园区环境优美，绿化覆盖率高，让你在诗情画意中办公。 4,户型方正,光线充足,装修设计合理。 5,在节约成本的同时，满足招聘员工,接待客户,办公等多种需求。 交通配套：周边有5号线，附近有b655路、b690路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通是公司办公场地无可替代的 外部苏式园林设计风格，走道豪华装修，内部设计风格精装修！适合类型：科研，互联网，电商，旅游，外贸、写字楼外墙全玻璃幕墙，落地窗，360度采光，无限景观,。4米的净层高，每栋均有2部观光电梯，同身处花园安静舒适办公。 通讯自动化：电信、移动、联动三家网线、光纤到租赁接口。招聘人才简易化。 项目是打造民治商业+写字楼+公寓为一体的综合体，档次级别高，但因项目处于升级改造期间，为快速引进更多的客户入住，价格相比同等档次的写字楼会更加优惠 我司有的安保服务，维护维修。电梯可以启用，可以正常上班。距离民治地铁站约722米，地理位置其优越，靠近深圳北站，强大的交通网络。园区由9栋6层高的写字楼组成，的园林主题设计，真正的人与自然融合一体，有氧办公，是办公选择的。
写字楼租赁有哪些注意点
１、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。
２、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。
３、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。
４、看出租方出租房屋的合法性。例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。
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