深圳北站民泰大厦交通

写字楼出租事项？
1、在合同中，还应该注意的一些事项还租金的支付问题，很多注意事项也合同中写清楚。以免在以后的时候，引起一些不必要的纠纷。租房的人员一定要多方面考察后再决定。在签订合同的时候，还要约定好一些重要的事项，否则在发生纠纷的时候很难解决。
2、签订租赁合同的时候还要注意更多的问题。只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同。在签订租赁合同的时候，相关的人员还要采用书面的合同，（一定要注意，一切的口头承诺都是无效的）。

物业在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴 停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。办公室装修设计要点之一：办公区域一个企业的重点就是映入眼帘的开放式办公区域了，该区域是员工办公的地方。按照装修方式的不同，开放式办公区域可以分为两种，即半开放式和全开放式。所谓半开式装修指的是装修公司在装修的时候就要用高低不等的隔断隔开以区分不同的工作部门;而所谓全开放式装修指的是一个完全敞开的大空间没有任何隔断，可在办公空间内的任意角度看到每位员工的座位，大家可以根据实际的办公需要来选择合适的装修方式。
办公室装修设计要点之二：总经理办公室几乎每家公司在装修时都会设有总经理办公室,它是整个装修的重心所在。总经理办公室主要由两个部分组成，即会客(休息)区和办公区，会客区应具备小会议桌、沙发茶几，办公区由书柜、板台、板椅、客人椅组成。大家在装修总经理办公室时应体现总经理的一些个人爱好和品味，同时要体现出企业文化特征。

大厦写字楼如何找？
1、周围的交通情况。在租写字楼的时候，一定要注意写字楼周围的交通是否顺畅。交通顺畅的话，在以后找员工的时候也很方便。同时，也有利于自己工作的发展。
2、看写字楼是否符合自己的要求。要看自己所租赁的写字楼是否是自己想要租的那种环境。以及在租写字楼的时候一定要把自己以后的发展情况，都考虑在内。如：在以后扩租的情况下，是否可以扩租。
3、在租写字楼的时候要谈好免租期的事情。刚租的写字楼，一般租户都会根据自己的要求，重新装修一下，会给免租期。根据的小气程度，免租期长短不同。
4、写字楼的采光问题。在看房的过程中，一定要多和几个人一起去，让她们也帮你看看写字楼的采光及通风，还有写字楼的质量问题。这些在看房的时候一定要仔细观察。

租赁写字楼谈判技巧？
一、关系写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与谈，另一种则由客户亲自与谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了中介公司进行谈判，并与达成客户身份确认，那么如果该客户之后找上门来，也应该认定为与中介公司的关系；反之，如果是客户先于中介公司与达成确认，那么谈判就与中介公司无关。
二、沟通管道就写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价和谈判过程中都充满弹性。
三、利益写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、／手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。
四、正当性。就写字楼而言，即支撑利益立场的证据。开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此单价弹性很大。如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为10～13平米／人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预算。
五、方案一般的谈判，谈判双方的不应对视而作，两人中间应留出一个座位的距离间隔而作。而在正式的谈判场合，谈判代表只能有一个，左右两边的参与者充当观察者的角色，如果发现谈判过程中对方人员的破绽，会影响谈判结果的话，则必须暗示谈判代表暂停谈判。
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