秋瑞大厦园区

１、　查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着转租关系。若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任。
２、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
３、约定好违约责任。我们在出租办公室的时候一定要和承租人约定好违约责任。否则，会引起日后一些小的纠纷。如果写在合同中，有什么事情发生，只要查看合同就可以解决了。

写字楼和公寓有什么区别
1、写字楼顾名思义也就是用于办公的大楼，从一定程度来说，写字楼是不具备居住需求的，在上有明确的标注。然而公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，但又和配套住宅有着区别，具有一定的商业气息。另外写字楼和公寓的用地多属于商业用地，但部分公寓用地为住宅或是综合用地，在性质上又有所差别。2、其中写字楼是为了办公而建造的，所有的功能都是偏向于商务化，而公寓是企业为了避免资金的过多的支出，所选择的商住一体化的过渡性房屋。后者在住宅的基础上，加入了一些办公功能，算是一类比较不成熟的市场房产。3、写字楼在各方面都是具有相应档次，能给不同公司企业提供完善的功能性办公场所，因此算是市场里的成熟房产。另外很多写字楼的物业都会对大楼的开关门以及电源进行严格的规定，并且内部硬件设施齐全，有着星级酒店的水准。4、而公寓属于住房性质的一种，在很多标准上，都是参照普通住宅所设计的，因此在物业管理上，不是那么严格。因此这类房产深受小型公司的青睐，像旅游社、婚纱店等，其中也不乏有很多自主创业者选择。5、其实总的来说，写字楼的外在形象很好，在内部办公，给人一种舒适的感觉，但投资成本过大。而公寓的资金成本更低，且满足居住需求，在一定程度上，让房产的功能性变多，节省了成本的支出。

物业在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴 停车费不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将承诺给与车位数量写进合同里。语音、数据线路维护费一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用水电费有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，标准比较高。办公室装修设计要点之一：办公区域一个企业的重点就是映入眼帘的开放式办公区域了，该区域是员工办公的地方。按照装修方式的不同，开放式办公区域可以分为两种，即半开放式和全开放式。所谓半开式装修指的是装修公司在装修的时候就要用高低不等的隔断隔开以区分不同的工作部门;而所谓全开放式装修指的是一个完全敞开的大空间没有任何隔断，可在办公空间内的任意角度看到每位员工的座位，大家可以根据实际的办公需要来选择合适的装修方式。
办公室装修设计要点之二：总经理办公室几乎每家公司在装修时都会设有总经理办公室,它是整个装修的重心所在。总经理办公室主要由两个部分组成，即会客(休息)区和办公区，会客区应具备小会议桌、沙发茶几，办公区由书柜、板台、板椅、客人椅组成。大家在装修总经理办公室时应体现总经理的一些个人爱好和品味，同时要体现出企业文化特征。

写字楼租赁费有哪些
１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，２０元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。
３、写字楼的空调除少数是２４ 供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。
４、停车费分为三种：每 计算、上班时间包月计算、２４ 包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系
５、一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
http://lmm102333.b2b168.com
欢迎来到深圳市万众孵化园有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市深圳市龙华区民治万众孵化园A3169，联系人是宋。 主要经营深圳市万众孵化园有限公司提供：星河world龙华写字楼招商、天安云谷写字楼、龙华写字楼出租、布吉写字楼出租、坂田写字楼出租、天安云谷租赁中心、展滔写字楼、万众孵化园等服务。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 - 250 万元。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：星河world,龙华写字楼,星河WORLD写字楼,天安云谷写字楼等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。