深圳花半里恒博创新科技产业园一办公室租赁

园区简介深圳宝能科技园位于深圳市龙华新区，地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，是深圳重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团核心，用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区重要的组成部分。

宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的国际化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的核心竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。
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明确配套设施保养责任 办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
1.**性区域，是集商务办公、主题餐饮、文化休闲、智慧生活馆于一体的垂直商务综合体
2.两到三个银行自助网点、商务休息区、大中小型会议室、餐饮区、内部员工餐饮区等等
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服务介绍
1：适合行业，金融，科研，互联网，电商，旅游，外贸等企业
2：内部配套，免费会议室，培训室，图书阅览室，洽谈室，空中花园，放松椅等
3：交通，地铁4号线清湖北地铁**，上福龙路珠三角环中线，水关高速等快速到达，汇聚20多条公交路线，方便员工上下班
4：周边配套，各种餐饮，购物中心，酒店，银行网点等一应俱全

1 .位置：交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！
2.大厦简介：大厦设计之初即分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼，纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室
内的通风、采光、舒适度，以及楼内的物业服务和周边的生活配套。
3.在租面积有175㎡、196㎡、258㎡、322㎡，515㎡，精装修，全部带24h立控制中央空调，部分户型带阳台
或者办公家具，无转让费。
4.层高：标准层高3.9米，通风采光性能好。内置7部电梯，其中2部货梯。
5.车位：3层地下停车场，400多个停车位，轻松满足整栋大厦的停车需求。
6.配套：宽带 有线电视 水 电 电话 中央空调 电梯 集中供暖 办公家具 免费车位 安全
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服务介绍
1.企业赋能：所有房间均有立房屋编码，地址一对一使用！提供红本注册公司，申请一般纳税人，工商注册，财税代理，人力资源外
包，补贴，资源对接，项目融资等企业孵化服务。
2.办公时间：全力支持入驻企业24H商务办公，每个客人会提供门卡，节假日及晚上客户都可办公。
3.地址：高性价，提供租赁红本、白本、场地明。租赁地址可作为企业注册、变更登记用途！
4.福利政策：申请创业补贴、场地补贴、补贴、初创补贴。
5.加入资源社群：在共赢时代，抱团寻找人脉、资源、流量，让自己的生意通过人脉杠杆实现几何数裂变。

现实是这样，大部分公司都不会购买写字楼，而是租写字楼。01，资金压力假设一套写字楼，租金初一年20万，20年后慢慢涨到30万，平均下来还是每年25万。这样的写字楼，现在如果买下来，可能需要400-500万（以广州情况计算）。从资金压力的角度来说，对于一个公司每年承担20万到30万的租金比较容易，但是如果要买写字楼，400万就是很大一笔支出，哪怕可以用按揭的方式，付也相当于十几年的租金，做生意的谁不希望把钱花在能够创造更大收益的地方。相信很多能租20万租金写字楼的公司，很难拿出400万的现金。02，有钱也要算收益率就算手上有钱多，从投资收益率角度来说也应该租。如果手上有500万，放进生意里面，或者做一些金融投资，利益都**租金。即使以很保守的理财产品或者银行存款来看，一年5%也有25万，足够租下写字楼了。一个正常能够盈利的公司，净资产收益率至少在15%甚至更高，那就更不应该买写字楼了。
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