深圳观澜湖国际大厦一办公室物业直租

小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权）。出租许可。出租方的营业执照和法人或法人授权，如系转租。出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面，五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，六、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。也有一些会有简单装修。但绝大多数租户会重新装修。出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。
一般精装写字楼出租标准：一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪，跟着地铁走！尤其是：准备开始建，还没建成兑现的时候，要果断介入。这种强预期，能带动房价不断增长。在全城都不是地铁房的时候，你去介入地铁房，就能享受到她的溢价。二、在力所能及的经济条件下，能买大的就不买小的。能买三房就买三房！没必要太关注楼层高低，采光效果差不多的情况下或者说能满足基本生活采光所需的前提下！那个楼层价格低，就买哪个！三、这个楼层差价当你在二手市场去交易的时候一般来说是没有那么大的溢价的，所以一般不建议。尽可能选择生活配套完善些，生活舒适度更好的房子。

办公室出租信息
1、在写写字楼出租信息的时候，重要的应该注意以下三点。要写清楚：写字楼的具体地址。第二要写清楚：写字楼周围的交通情况。第三要记得留下本人的联系方式，方便租户看到后，随时能够给自己取得联系。在写写字楼出租信息的时候，只有把以上三点都写入了，才能够给人一目了然的感觉。写字楼的租金怎么确定：写字楼的租金一般按天来确定。写字楼租金一般都是按照每来计算的按照，以天为单位根据写字楼的报价来进行磋商。写字楼它不同于住房它属于大产证，因此对于写字楼而言它的每一个租赁的部位角落都没有进行产权的分割，但是租赁一方可以喝出租方进行面积的协商，这样就可以根据实际的所占平方数来算租金的价格。2、按面积大小来计算。写字楼的租金也可以按租用面积的大小来计算，按多少钱／每平方每月计算，一般来说，租的年限越长会适当的些，租的年限短的要比租期时间长的贵一些。另外，对于初次租赁写字楼的人员，一定要知道：和物业管理费是另计的。在签订合同之前，一定要谈好和物业管理费的一些事情。商务楼出租不同于店面出租，一般来说，商务楼出租都是在楼房里的办公区域，或者是小区里面。那么相对的就会存物业费，垃圾处理费等等，所以在租金和年限上也是不同于店面出租的。

写字楼位置：民治核心地段，距离民治地铁口500米，步行约5分钟。 
出租面积：153、198、245、318、388-820等，户型多样，多种格局可以选择，通风采光性好。 
租金单价60元/平米起，有简装和精装修可供选择，部分面积带办公家具，可以拎包办公。
适合类型：金融，科技，互联网，电商，外贸，文化传媒等行业交通；位于龙华主干道，民治大道上，临近深圳北站。8分钟车程到达深圳北站及梅林关，步行8分钟可到达民治地铁站，楼下公交站21条公交路线通往深圳各地，交通十分便利。 
大厦1-6楼为商业区，有大型超市（大润发）、影院、餐饮、设施等，7-12楼为办公区，7楼还配备公共大面积空中花园（商业区与办公区互不干扰）。
餐饮： 源江道韩式自助烤肉(民治店)、魔锅坊麻辣香锅(民治店)、一品柠檬鱼等 （2）水御国际水会、游乐设施等 （3）银行： 国信基金私人银行中心、中国农业银行(深圳民治支行)、中国农业银行24 h自助银行(深圳民治支行)等 、地处深圳北站和民治的中心地带，自身和周边拥有各色餐饮（快餐、餐厅、特色餐饮、酒楼、咖啡厅等）；大型商场、购物中心、银行网点等设施齐全；住的小区房有晧月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等，周边实惠农民房林立，轻松解决员工吃、住、行问题和企业招人留人问题。

明确配套设施保养责任 
办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
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