杨美地铁站垵固大厦办公室租售

什么才是一栋“好写字楼”的标准
楼 VS 企业形象：先高！大！上！的写字楼在去面试的时候就给企业加分不少好吧！看着宽敞气派的写字楼大厅就有种想在这里上班的感觉啊！好的办公大厦是企业的张名片，标识性强，能充分体现企业的实力与文化，而的维系和度的提升是入驻这里的一道无形资产。当然，写字楼的形象和企业需求的并不只是看外观如何，很重要的一点就是大厦的形象和企业的文化理念、企业的价值观是否一致。比如说传统贸易型企业，它们会选择气派的写字楼，IT型企业，则是以人为本，要求低调、舒适，而广告企业则会选择带有个性烙印的写字楼。
 VS 办公效率：的办公楼能提升企业的办公效率，为企业创造发展的商机。一个理想的写字楼必须要能够给企业提供效率的软、硬支持。好的场所如同给企业、给产品盖上一个“章”，客户在购买企业产品或者服务的同时，买到了一个信心。另外，良好的商圈机会及社区伙伴关系，还可以创造的商务氛围。
楼 VS **：业是一种投资。的写字楼具有良好的综合素质，作为企业的固定资产，保值、回报有保证。无论是作为自己使用还是投资，一栋写字楼都是可能之选！从投资房产到投资商铺，只剩下写字楼还未被炒热。所以，现在正是的时机！

一般写字楼是我们每天长时间办公的地方写字楼的安全与我们切身相关了解我们每天办公的写字楼在突况发生时保护好自己为了您的人身财产安全，让我们携手，群防群治，营造温馨、安全、和谐的办公化境！目前市场上的写字楼，我们分为两个类型，一类是纯办公的写字楼，一类是办公+公寓。对于纯办公的写字楼招商，我们要注意以下几点：
1、 开发商：靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往成功案例的开发商来作为背书，对招商工作能起到至关重要的作用。
2、 物业公司：同理，对于纯办公类的写字楼而言，靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往成功案例的物业公司是非常关键的，后期对写字楼内的公司提供什么样的服务，是影响客户是否租赁该写字楼的关键！
3、 停车位：对于纯办公类型的写字楼而言，停车位是否充足、方便，是租客是否选择此处的重点考虑因素，办公人群，用车频繁，一次不合理的停车，会导致很严重的后果。
4、 交通：办公类型的写字楼，里面的租客因为商务往来的需要，对于交通的要求是非常高的，周边的主干道要宽敞、进出方便、到机场（火车站）要快速、甚至是公交站要求也很高，因为有的员工需要乘坐公交上班。
5、 周边配套：既然是纯办公类型的写字楼，那么周边就一定要有相关的配套，比如银行营业厅、ATM机、代售点，代售点、打字复印、商务餐饮、办公文具店、服装店等等。
6、 形象展示：字楼外立面、内部要有企业可以展示的广告位，便于企业进行自我宣传，这点非常重要。
7、 扶持政策：果该写字楼能争取到政策的扶持，那么对于招商是非常关键的，比如税收的减免、行业政策照顾、地方政策扶持等等。
8、 名企效应：企业入驻，对于其他客户来说，无疑是一种心理肯定。

企业在租赁写字楼时需要关注的重点有很多，其中电梯的运载力也是其中的一点，所以企业在租赁写字楼时咨询电梯的运载能力好不好是必须的，所以想要知道电梯运载能力好不好，我们应该关心什么，是电梯的，承重能力、速度、轿厢大小还是其他呢：首先是电梯的，目前市场上写字楼电梯繁多，大家在租赁写字楼办公的时候一定要看清楚，比较的电梯有苏兰通力、瑞士迅达、日本富士、西子奥的斯、日本日立、德国蒂森、日本三菱、日本东芝。日本富士达等。
在确定电梯的之后，租赁写字楼还需关注电梯的速度，普通电梯的速度在2.5-3.5m/s之间，设置了高层区电梯的运载速度要达到6m/s以上，当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s。
其次是电梯服务面积也有自己的规范，一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯，电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制，一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些。
电梯的轿厢租户通常关注的是装修，而且市场上多以明亮简洁为主，能衬托出商务性而又不失格调的感觉。比较好的装修风格是轿厢**部发纹不锈钢框架，中部影响拱**，亚克力灯饰。侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹，扶手采用不锈钢单管，底部采用大理石地面。扩展一下，租赁写字楼出了看电梯的运载能力，其实也要看看电梯其他细节的扩展，比如IC卡门禁为了安全，液晶电视为了及时播放信息（不过目前多是在播放广告），楼层只能选取以及无障碍按键设计等等。

何减少办公室的装修污染
首先，在装修写字楼办公室的时候，不要过分盲目的追求美观，更多的应该考虑实用性和适用性的问题，在设计的时候，应该提醒设计师从资源使用方面入手，选择能够使用材料的东西，这样可以降低以后的能源损耗。其次，如果办公室有门窗，可以设置门罩暖气上或者芯片上千万不要放置夹具及设计造型。在办公室可以布置一下绿化，这样会冬暖夏凉。这些都可以减少装修污染。就是装修环保材料的使用了，环保材料是降低办公室污染的重要一步，在环保材料的采购的时候，应该选择的，符合使用标准的，口碑好，绿色建材，特别是对于各种粘合剂、油漆、板材以及涂料的选择一定要精挑细选，这样可以大幅度的降低装修时有毒有害物质的产生。
 智能的门禁系统：现代写字楼则摒弃了传统用钥匙开门的方法，逐渐更新换代，开始逐渐走向智能化，出现了指纹识别，红外识别等高科技智能门禁。一方面，在日常生活中为我们提供**，另一方面，也为大家提供了更方便的通行方式。 
实时电视会议：在科技与互联网的延伸和构建下，智能化理念和设计帮助写字楼营造智慧、科技的办公环境，在系统投射的模拟环境下实时对话，开展商务会议。写字楼有稳定安全的网络、正式的会议环境等的条件，还有的视频会议设备和的视频会议系统，让你不用匆忙赶场即可参加各种紧急会议。
感应功能和节能模式楼道和走廊里的灯光可以对人体具有感应功能。有人进来时，灯光自动亮起，人离开时，灯光熄灭，能自动调节亮度，尤其在晚上的时候，这一点能起到很大的帮助。系统整体用电状态，充分保证用电安全。夏天和冬天的时候，可根据室内温度等实际情况启动空调并系统自动调节温度、模式等。
安保系统和人性化的设施：完善的火灾检测报警系统和出管理系统，确保客户的安全体验。公共卫生间的冷热水系统、监测系统以及自动售货机等人性化设施，这些细节的设置往往能打动客户的心。
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