星河WORLD写字楼管理处

项目坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 星河world，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，更是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。 深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

深圳星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好。 [4]

2014年,在星河集团25周年“智敬未来”发布会上，深圳星河WORLD项目正式面世，短短两年时间以后，星河控股即凭借这一项目，入围中国产业地产*，并当选产业地产30强，星河WORLD也斩获“2016中国值得期待园区”。目前星河WORLD已在南京实现复制落地，武汉等地项目投资也在筹划当中。两年创出，三年向外拓展，星河的产业地产转型之路如此顺利背后的原因到底何在？睿信咨询认为，其发展模式中的互联网思维或是一个原因。

招商情况
星河WORLD园区已签约入驻的企业**500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导  ，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2019年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。  为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展”  的产业新高地。
项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY+商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，首期定向投资园区企业。
同时坐拥约8万平方米COCO Park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
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