龙华清湖宝能科技园一物业管理处

1 .位置：交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！
2.大厦简介：大厦设计之初即分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼，纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室内的通风、采光、舒适度，以及楼内的物业服务和周边的生活配套。
3.在租面积有175㎡、196㎡、258㎡、322㎡，515㎡，精装修，全部带24h立控制中央空调，部分户型带阳台
起租单价：50元按楼层递增
装修情况：精装修 随时看房 家私齐全 拎包入住
通风采光：采光好 易通风 视野开阔
户型：此户型是 方正户型 办公环境舒适 显得大气
交通：交利 旺 方便招工 停车方便 地理位置优越 
企业招人方便，大型写字楼产业园，园区配套齐全，依山伴水，环境优美，离福田，深圳北站近，

项目简介宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的国际化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的核心竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。区位优势项目地处龙华新区龙华、观澜及龙岗坂田区域的中心地带，集成三方营商资源，利于产业集聚发展，财富潜力无限。占据深圳CBD中轴线重要位置，可快速到达深圳各商业核心区，增强企业客群拓展能力，释放企业发展活力。项目周边集聚富士康、华为、神舟、汤姆逊数码科技等1000多家国内外的大中型科技企业，形成一条成熟的科技发展主轴。未来，将成为科技企业价值高地。产业体系以“多层”制度为基础，贴身了解企业需求，根据企业发展需要、整合各类产业资源，助力企业成长。金融服务：创投基金、金融管理、金融信息、投融资对接、资产证券化。技术服务：共享实验室、共享工厂、共享设备、科研基金、产学研对接。人才服务：人才引入、人才培养、人才交流、人才补贴、人才服务。供应链服务：仓储物流、供应链金融、信息管理、渠道分销、原料采购、产品加工。****服务：**宣导、法律咨询、资产保全、法律援助、知识产权申报。政策服务：政策宣导、政策申报、工商税务、资质申请、企业服务站。
规划设计项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积约168万平方米，分南北两区。北区“汇智时代”建筑面积43万平方米，已于2013年6月正式投入使用。南区“财智天地”建筑面积125万平方米，规划建设8栋“人才公寓”、8栋“5A研发办公楼”、配套工程实验室、五星级酒店、大型购物中心。

关于权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立 时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。因此，如果房屋先抵押，后出租的，应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

配套设施
1.居住配套
园区附近高中低档次住宅分布有序，包括佳兆业城市广场、龙华花半里、华为生活区（岗头村）等大量居住配套，实现生活与办公的无缝对接。
2.金融配套
园区引进前海人寿、招商银行、粤商款等的金融服务机构，为处于不同成长阶段的企业提供多层次，多元化的金融服务。
3.综合配套
园区内相应配备、中国移动、中国电信、装修设计公司等其他相应的生活办公配套，满足入驻企业的基本办公需求。
4.商业配套
周边配套有华润万家等大型超市，未来园区内将配套15万平米国际购物中心，成为国际的龙华橱窗，实现购物、休闲、一站式解决。
5.休闲餐饮配套
园区内设有可容纳6000人的绿色生活食堂，并已引入粤江春等中餐饮解决企业员工的就餐问题；同时设有公共球场，免费健身房，让员工业余时间尽情释放运动。
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