天安云谷写字楼租赁处

天安云谷物业招商 由上海M.A.O.一级事务所设计，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米； 占地面积约5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米。 项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的IC设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业，还将尝试在园区内进行研究应用，同时还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。项目发展运营也注重加强与之相关的金融业、商业、咨询、培训机构、公共服务平台、公共技术平台、服务中介、酒店服务及相关社会配套的引进。在提升产业的同时，还将注重社区民生和原居民的生活发展，并计划将岗头社区塑造成为深圳市社区经济转型的示范社区。终打造产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向**竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。 天安云谷不仅为大、中、小企业打造的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来低成本的云商务服务模式体验。 项目改造建成后将引进约2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等配套机构，预计年产值约800-1000亿元，税收约50亿元。终将加快推进片区新兴产业布局，优化产业结构，聚集高素质人才，提升片区整体产业链价值和城市形象及功能，成为现代都市新兴产业综合体的样板。 二期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业，建成后拟进450多家云计算、物联网、互联网企业以及与之相关的服务配套机构。其主要由产业大厦、配套商业等复合建筑形态组成，并结合“云带”“主街”“共享”等创新设计理念，将园区底层连成一整片共享云空间，使园区内人群从工作空间下降到云空间进行散步、交流、参观、午餐、健身等活动时，都拥有一整片的“云”，从而在建筑规划层面上达到了不重复建设，高度体现“云计算”的共享精神。终形成、复合、开放、多元的交流环境，构建出企业与人才的关联型社区，促进企业与人才的有效聚集。在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市、龙岗区在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城即“特区扩容示范区”，将成为深圳市未来富吸引力的中心城区和产业枢纽之一。天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外具代表性的产业综合体，不断推动城市向更高的目标迈进。 项目建设，由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司进行规划、开发建设及运营。

本项目天安云谷位于深圳市龙岗区坂田 GX-04 单元,于华为科技城内,是华为科技城的“率先启动示范项目”,深圳市产业升级示范与城市更新示范项目,深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目属办公建筑项目,用地性质为一类工业用地。 本项目工程总投资为 4.8 亿元。项目总用地面积 2.4 万㎡,总建筑面积 24.2 万㎡,容积率 7.9,建筑密度为 49.52%;主体结构形式为框架剪力墙结构。 项目在节水方面,采用了雨水回收利用系统,自建雨水处理站,收集屋面雨水,经处理后回用于场地的绿化浇灌、景观用水以及道路浇洒用水,绿化浇洒采用微喷灌、滴灌节水灌溉方式。 在节材方面,项目遵循节材设计理念,采用高强度钢,HRB400 级以上(含)钢筋占受力钢筋总用量的 。此外,可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例:10.07 %。 在绿化方面,项目采用包含乔、灌木的复层绿化。 在节能方面,办公区域和地下室全部采用高性能 LED 节能灯具;屋顶采用光伏发电技术结合地下室LED照明系统,年发电量达到2.89万度,大限度利用可再生资源,实现低碳减排;项目采用能耗监测系统:通过自动采集方式采集的数据包括建筑分项能耗数据和分类能耗数据,由自动计量装置实时采集,通过自动传输方式实时传输至数据中心优化处理,大限度节能降耗。 在施工管理方面,项目采用 BIM 技术施工,提高了施工效率,减少了施工错误与浪费。以实现“节能减排”、“资源低消耗”、“健康舒适的建筑环境”及“自然环境保护和修复”四方面的示范效果。 二、主要技术措施 1. 景观绿化 本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物,木本植物品种有 55 种 ,平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株,灌木数 20.2 株,平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株,树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。 2、地下空间利用 本项目积开发地下空间,地下空间主要用途为:风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。 3、节能照明 本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯,车库细分控制回路,采取隔灯控制,所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器,减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明,采用集中控制,并按建筑使用条件和**采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。 4、非传统水源利用 本工程收集项目范围内建筑屋面雨水,经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等;室外雨水经绿地和透水铺装下渗后,剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至**雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法:“过滤+消毒”过程。 5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率: 远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统**企业办全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。 6、环境保护与管理。 本项目在日常运营中制定的垃圾管理办法,对垃圾分类收集和处理废弃物,且收集和处理过程中**次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况,对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度,编制了环保节能评估表,表内每一个评估标准都给予权重分数,并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级,得分高的业户参与程度高即成为环保节能用户。 7、项目全过程BIM技术: 在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题,避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。 三、项目节能技术 该项目采用可循环材料;公共场所采用光源,使用节能控制方式;地下车库采用LED灯及智能照明控制系统;节能电梯采用智能控制方式;收集场地雨水,处理后用于绿化浇洒;用电采用分类分项计量与收费;建筑智能化系统设置完善,满足园区管理需求;合理设置能耗监测系统;建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当,符合深圳的气候特点,达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。

天安云谷有红本 内部**！龙坂名片 科技研发办公-选地！高承重量 双大堂 12部高速电梯 海岸城风格与**为邻 高新智慧园区 高承重科研办公区大数据云平台 高承重高实用 科研办公区天安云谷 扶持高新智慧园区 高承重科研办公区全新A级产业园 科技新城 智慧园区 龙坂名片！ 位于坂雪岗科技新城，是国内-个智慧产城社区，分6期开发，集产业研发大厦，公寓，住宅，酒店，幼儿园，图书馆，大型购物中心为一体！现二期产业研发大厦全新推出，采用双大堂设计，一层大堂10.2米，三层大堂9米，创双层云平台设计与三层大堂连接，层高4.2-4.5米，18M无柱的高可塑性空间，同时可大1t/m的高承重楼板及1.5门宽，2t载重货梯配置远**一般写字楼，可满足科研型企业货物，实验设备的运输装卸，面积有230-4300平米可自由组合。 是龙岗区与市科创中心联合打造的，华为入驻了三栋17万平米。它是一个低碳环保的产业园。是-个以云计算.互联网.物联网等新一代信息技术为主导产业，还有跟IBM联合打造的产品交流中心，公共地方都有WIFI。是有人车分流的，上面走人.下面走车！项目有30间开放共享会议场地，深圳机场天安云谷候机楼，中国深圳人力资源服务智慧广场，龙岗区行政服务大厅，科技文化展览馆等解决企业需求，坂银通道预计19年初通车，开通后就到福田中心区，在建地铁10号线雪象站与项目五期无缝接驳，预计20年初通车。 项目与华为.IBM.顺风.中国电信.大疆无人机等成员企业合作；科技合作群居地！AC创新中心可为入驻企业提供培训.展示.交流.发布的平台，助力企业全方面更好的发展！星巴克.麦当劳.纵横国际影城.优莱荟.华西口腔等*已入驻一期商业，现已全面开业！ 1、租赁面积：面积可选188、223、273、312、342、450、580、1200、2000、4000平米，高达70%使用率，直租，高层南向看花园 2、单价：75元/平 3、甲A级写字楼，总楼层：23层，层高：4.2米 福利：高新科技公司享有龙岗区20元每平补贴。 1、 健身房，羽毛球场等等：内置9部电梯，2部货梯，7部客梯。 2、 车位：地面一层，地下3层，约3000个，节假日免费停车。 3、配套设施：共享会议室，麦当劳，星巴克，屈臣氏，必胜客，纵横国际电影院，乐购超市，吾虎将，嘉旺，71便利店，龙岗区图书馆，室内恒温泳场，羽毛球场等。 4、 交通：深圳北站距离天安云谷车程15分-钟，有内部专线大巴直达华强北，福田市民中心，南山科技园，坂田地铁站等。20多条公交线路直通龙华，布吉，罗湖，福田。

天安云谷位置：位于坂雪岗大道1号，华为总部、神舟集团、新天下集团旁；处于坂田坂雪岗科技城中心，坂田写字楼档次担当、颜值担当、配套担当。出租面积：145-1500平米。 天安云谷由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司进行规划、开发建设及运营。由上海M.A.O.一级建筑士事务所设计，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米;项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。 天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的"率先启动示范项目"，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求。 交通：周边聚集36多条公交路线，通往深圳各地；距离深圳北站车程仅12分钟，机荷高速可直达深圳机场。现在地铁5号线贯通坂田华为科技城东西方向，邻近站五和站、坂田站。 电梯和车位：内置13部电梯，其中2部总裁电梯。标准层高3.9米，通风采光性能好。5层地上地下停车场，1500多个停车位，车位充足。 天安云谷不仅为大、中、小企业打造的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来低成本的云商务服务模式体验。
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