创汇国际-大族云峰一 物业管理中心

关于**购买权
合同法*二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。”此条规定即是对承租人**购买权的法律保护。依照上述规定，承租人行使**购买权，应当具备以下条件：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。2．**购买权只能在出租人决定出卖租赁房屋后享有，并且必须在接到出卖通知后三个月内行使，如双方无其他约定的话。3．承租人必须是在同等条件下享有**购买权。（注：所谓同等条件，主要是指价格以及价款的给付时间、给付方式等。*三人的出价条件优于承租人时，承租人没有**购买权。从出租人一方说，如果出卖租赁房屋 而不通知承租人，或者在通知的有效期内不征求承租人的意见即出卖房屋，或者当承租人与*三人的出价同等时不把租赁房屋卖给承租人，都是侵犯承租人**购买 权的违法行为。现实中，有的因对此法律规定不了解，没有履行出售前的通知义务，后被承租人起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效的情况也时有发生。

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，更致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，更是各大行业企业进驻的理想财富之地。 开 发 商：深圳市广豪洋实业有限公司物业类型 写字楼项目地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处 项目特色：地铁周边 品质写字楼 配套丰富 自带大型商业 占地面积：5545.90㎡ 建筑面积：79000.00㎡ 物业公司：仲量联行 容积率：10.13 项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，更致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，更是各大行业企业进驻的理想财富之地。 配套信息 「交通情况】 多维交通 一主：坂银隧道，15分钟达福田、罗湖 二轨：地铁5号线、10号线（建设中），便捷出行，商务效率与日提升 三纵: 南坪快速、梅关高速、清平高速等快捷通道，30分钟内通达全城 四横：吉华路、布龙路、北环大道、坂雪岗大道等城市干道四通八达，畅达粤港澳 「配套设施】 拥享10分钟内全链条丰盛配套，紧邻大型商业中心、中住宅区、行政机构等；自带约3.2万㎡集中商业，购物、休闲、、餐饮等一应俱全，举步即达。银湖山郊野公园自然景、园林翠绿景、繁华城市景等3D城市立体景观尽揽无余。写字楼出租方法1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。6、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的话需要双倍返还的。

项目介绍 项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，东邻环城南路及诺德道CBD，南邻南坪快速及万科*五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站。 项目致力于打造坂田片区商务项目，出来对项目精心规划、采用国内外硬件配置外，更致力于打造一个完善的物业及的服务软件配置，是国内外大型企业总部办公适选之地，更是各大行业企业进驻的理想财富之地。 「面 积】：68㎡-105㎡-208㎡-318㎡-442㎡-539㎡-696㎡-2000㎡出租（可自由组合）楼层佳，采光好，视野开阔; 方正实用，全玻璃幕墙，双面采光，视野光线很好，办公区域面积**大。真正的工作赏景两不误，俯瞰整个龙华全景，君临天下。 「租 金】：108元/㎡ 「管 理 费】：5元/㎡ 「车 位】：地下停车场（满足基本需求） 「周边环境】：配中央空调，双面落地窗，立中庭花园，环境优美舒适 「适合行业】：科研，电商，旅游，外贸，文化传媒，设计等 「周边配套】：商业配套完善，50米内就可解决吃住行，银行公交超市200米内可办理 「办公便利】：4部观光电梯，8部客梯，2部货梯，人货分流，大大提升办公效率，办公写字楼租赁技巧1、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

创汇国际中心装修均采用无污染材质，即可拎包办公。物业配套齐全，双地铁，5号线杨美、坂田站，交利，周边社区成熟好招工。设施完善，麦当劳，星巴克，屈臣氏，必胜客，纵横国际电影院，吾虎将，嘉旺，71便利店，龙岗区图书馆，乐购超市，室内恒温泳场，健身房，羽毛球场等一应俱全。周边交利，配套成熟，轻松解决企业招人问题和员工行、食、住问题。临近地铁，大大减少员工浪费在路上的时间，让员工可以更好的投入到工作之中 。临近地铁 附近多条公交线路汇聚于此，便捷的交通是公司办公场地无可替代的优势条件 ；办公室楼层佳，采光好，视野开阔; 方正实用，全玻璃幕墙，双面采光，视野光线很好，办公区域面积**大。真正的工作赏景两不误，俯瞰整个龙华全景，君临天下。
http://lmm102333.b2b168.com
欢迎来到深圳市万众孵化园有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市深圳市龙华区民治万众孵化园A3169，联系人是宋。 主要经营深圳市万众孵化园有限公司提供：星河world龙华写字楼招商、天安云谷写字楼、龙华写字楼出租、布吉写字楼出租、坂田写字楼出租、天安云谷租赁中心、展滔写字楼、万众孵化园等服务。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 - 250 万元。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：星河world,龙华写字楼,星河WORLD写字楼,天安云谷写字楼等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。