星河WORLD写字楼-物业中心

2014年,在星河集团25周年“智敬未来”发布会上，深圳星河WORLD项目正式面世，短短两年时间以后，星河控股即凭借这一项目，入围中国产业地产*，并当选产业地产30强，星河WORLD也斩获“2016中国值得期待园区”。目前星河WORLD已在南京实现复制落地，武汉等地项目投资也在筹划当中。两年创出，三年向外拓展，星河的产业地产转型之路如此顺利背后的原因到底何在？睿信咨询认为，其发展模式中的互联网思维或是一个原因。

星河WORLD矗立于自然环境优越、生态价值凸显的“天时地利”之地——深圳北站商务区、华为科技新城与福田CBD黄金三角核心区位，该区域作为深圳未来扩张的空间，将产生非常强大的集聚和辐射效应，一定程度上代表了深圳经济转型新的着力点，同时也代表着深圳产业升级新方向。

项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万平方米联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建galaxy+商务运营服务体系，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。 同时坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 
招商情况星河world园区已签约入驻的企业**500家，园区以战略新兴、人工智能、文化创意产业为主导 ，产业聚合度高达75%，包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，截至2019年6月底，整个园区年产值为200亿元，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。 为区域带来20亿元税收，致力与各方力量共创“引人才、聚产业、共发展” 的产业新高地。深圳星河world项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意核心产业为**，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享**，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区，项目全部建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。此外已与南京、重庆、郑州、天津、佛山等多地签订战略合作协议，为区域经济发展贡献力量。 项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设，由建筑设计公司aecom规划设计，突破传统商务项目单一开发模式，实现区域内业态互补。并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，让每一产业核心跨界联合，资源交互，实现企业间的联盟共赢，有力拉升区域经济，打造共享经济**。 
项目位于深圳福田cbd、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心区域，全国房企——星河集团耗资150亿打造商务精品项目，星河所在，必定中心！建筑面积达160万㎡，项目包含75万㎡联盟商务区，11栋写字楼（其中包含369米双子塔，建成后就成为龙坂片区标志性建筑）、30万㎡商业区（包括旗舰级coco park）、山体公园、酒店、人才公寓等；写字楼紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山，项目整体荣膺双leed，轻松实现生态办公空间。

项目坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 星河world，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，更是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。 深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
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