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深圳星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好。 [4]

项目坐拥约8万平方米coco park旗舰商业、约6.3万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，坐享5.1万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。 星河world，星河20多年集大成之作，是星河新的产品线，是星河从“城市空间提供商”向“城市运营商”的转型，也是星河从”综合业态布局者”向”产业内核塑造者”挺进的标志，更是星河集团从租楼售房向产业孵化、金融投资、大资产管理的产业升级之作。 深圳办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权），出租许可，出租方的营业执照和法人或法人授权。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

1、推出免费租金方式，体现共享思维
对有发展前景但资金实力不强的园区企业项目，星河集团推出“租金/服务/产权换股权”创新模式，以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换，免费提供场所及服务换取企业股权。一方面提升对入园企业吸引力，另一方面提高产业投资收益。
开业初期，针对园区入驻企业，星河设立了1.5亿元规模的创客扶持基金，主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。目前星河持有的初创公司股份估值已**过5亿元，孵化了4家估值过亿的公司。
随着园区内企业入驻、发展，2017年星河与深创投及龙岗区发起深圳市红土星河创业基金，总投资规模5亿元，首期将定向投资于星河WORLD园区内注册企业，主要关注发展预期较为明显的企业，**净利润**别以上，近2年增长率50%以上的企业。

2、围绕热点话题，打造**产品
2015年，星河WORLD举行“众创*共创共赢”创新创业创投战略合作签约仪式举行，宣布将联合中国香港中文大学（深圳）、深圳市工业行业设计协会、韩国光州信息文化振兴院共同打造全国大的众创空间。仪式上提出星河WORLD将会成为集创客空间、孵化器、加速器、总部基地等为一体覆盖的产业载体，覆盖了企业生命周期。并将依托项目依山傍湖、靠近市中心的自然条件，打造“深圳星河创客世界”。这一产品定位紧紧围绕****的创客风潮，吸引了业界目光。

3、提出联盟商务概念，实现跨界融合
星河WORLD率先提出了“联盟商务”概念，以“连接一切,协同创造,聚变未来”为总体逻辑，让不同领域的企业实现跨界联合，以园区共建共享为核心，链接入驻企业、联盟伙伴，以“合伙人制”，组建强大的联盟体，统领星河产业投资、运营和招商合作等工作。通过这一运营理念，星河与中国香港中文大学（深圳）、韩国光州信息文化产业振兴院、华为、深圳市工业行业设计协会等科研机构、企业达成战略合作关系，构建了完整的产业-投资-运营-孵化产业链，有效的支撑产业综合体发展。

4、精细化人性化服务，增强客户黏性
星河集团围绕园区企业运营需求，打造了GALAXY+商服体系，涵盖投融资平台、科技研发平台、人力资源平台、政策优惠平台、企业交流平台、数字化智能平台、物业经营平台、企业管家平台、公共配套平台、商业配套平台等务平台，促进企业非核心业务外包。通过此商务体系，深度参与企业发展生命全周期，实现资源共享互通，全面驱动企业联合发展。

在GALAXY+商服体系的搭建中，星河集团充分体现了精细化管理的思维，除业务服务外，还提供接驳巴士、游乐设施，通过人性化的服务提高入驻园区的满意度，进而增加客户黏性。
产业地产是一个长周期的领域，但星河集团却用了短短两年时间打造了一个具有效应的**产品，其共享协作的互联网思维运营管理发挥了较大的作用。

星河WORLD规划设计基于“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念、星河WORLD突破传统商务项目的单一开发模式、实现区域内业态互补、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融联盟新城、实现产业、城市、人群、服务的紧密连接、聚合、树立产融联盟新城之作.规划设计公司AECOM规划恢弘巨著、美国SWA勾画全生态大城、贝尔高林倾心打造诗意园林、以全生态为目标、大程度保留自然景观、辅以多园林塑造、低密度建筑布局、成就城、人、自然与文化之间的相互交融、荣膺单体建筑+园区LEED双认证.依托产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等多业态物业配套、运用智能立体空间设计、打造不落幕的生活办公方式、实现城市智慧化运营，提升城市运行效率、提高城市经济效益、满足产业发展和产业人才的需求、推动区域新兴产业增长.星河WORLD、32地处深圳中心北、占据深圳北站商务区、坂雪岗科技城和福田CBD三角鼎立优势区位、是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市发展、坐拥高铁经济圈、构筑大珠三角核心城市便捷交通圈.随着深圳北站商务区的步步落实、坂雪岗科技城影响力的逐步彰显和福田CBD的经济外溢、星河WORLD所处的深圳中心北、依托便捷的交通、对市场资源的整合和配置、连接深圳各大产业核心区、进而连接全国、正崛起成为深圳的又一城市增长.星河WORLD在拥有雄厚产业基础的同时、以城市*理念为规划蓝本、缔造集多业态于一身的产融联盟新城、各业态之间实现相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区.
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